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Dr. Lehner Immobilien NB - Ostseenähe - Einfamilienhaus in außergewöhnlichem Naturraum

18320 Ahrenshagen-Daskow / Tribohm, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Beate Wagner, Architektin für Stadtplanung

Objektdaten

  • Objekt ID
    ON791
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    18320 Ahrenshagen-Daskow / Tribohm
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    1.199 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1999
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.05.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    55,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 55,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1999 fertig gestellte Massivhaus mit Vollkeller bietet mit 3 Wohnräumen, Küche, Hauswirtschaftsraum und 2 Bädern einem kleinen Haushalt überschaubaren Wohnraum auf zwei Wohnebenen. Es ist ein ideales Wohnangebot zum naturverbundenen Wohnen mit Sonnenterrasse und herrlichem Grundstück auf ca 1200 m². Das Haus befindet sich gegenüber der Erschließungsstraße etwas erhöht, was auch zur besonderen Wohnruhe beiträgt. Der straßenseitige Hauseingangsbereich kann über einen seitlichen Hang erreicht werden. Die Zufahrt dient als Freiaufstellbereich für einen PKW. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Wohnküche und einem großen Wohnzimmer noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Von der Küche aus ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse begehbar. Das Wohnzimmer ist sonnenoptimiert ausgerichtet und hat außerdem einen gemütlichen Kamin. Im Dachgeschoss sind zwei Wohnräume und ein Bad vorhanden. Man erreicht es über die gewendelte Massivholztreppe. Die Fußböden sind wischfest als Fliesenbeläge oder Holzdielen erstellt. Das gesamte Haus fügt sich durch die natürlichen Materialien gut in die herrliche Landschaft ein. Die Decken sind massiv. In 2022 wurde das Haus mit einer hochmodernen Luft- Wärme- Heizung ausgestattet. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss sind neue Heizkörper vorhanden. Die Kellerräume wurden neu geweißt. Die Heizanlage mit Brauchwasserspeicher befindet sich in einem der Kellerräume.

Erschließung: Strom, Wasser, 6m³ Sammelgrube, Telefon, Internet, eig. Sat- Anlage, PV- Anlage müsste angeschlossen werden

Sonstige Informationen

Eine ehemals geplante Tiefgarage im Keller ist nicht errichtet worden. Der Keller hat einen separaten Kellerniedergang. Das Grundstück befindet sich auf einem etwa nieveaugleichen Plateau etwas über dem Straßenniveau gelegen. Daher ist es von der Öffentlichkeit kaum einsehbar. Es ist von frei wachsenden Gehölzen gesäumt. Man hat seitlich dennoch einen schönen Blick in die offene Landschaft. Walnussbaum und junge Obstbäume sind vorhanden. Seitlich an der Grundstücksgrenze befindet sich noch ein kleines massives Gartengerätehaus.

Lage

18320 Ahrenshagen- Daskow, Landkreis Vorpommern-Rügen
Der kleine verschlafene Ort befindet sich ca. 10 min von Ribnitz-Damgarten entfernt. Er liegt südlich einer ehemals wichtigen Landstraße zwischen Ribnitz und Franzburg und gehört zur Gemeinde Ahrenshagen- Daskow. In dem ehemaligen Gutsdorf sind noch zahlreiche historische Gutsgebäude erhalten. Außerdem zeugt auch die alte Dorfkirche von 1250 von einer langen Besiedlungsgeschichte. Wegen der außergewöhnlichen Naturraumausstattung mit Bachlauf zur Recknitz, einer hügeligen Umgebung und einer strukturierten Wald- Ackerlandschaft ist der ruhige Rückzugsort beliebt zum Wohnen. Etliche neue Einfamilienhäuser sind an Lückenstandorten entstanden, u.a. das zum Kauf stehende Einfamilienhaus. Abseits der großen Verkehrsströme ist Wohnruhe garantiert. Grundversorgungen bietet der Gemeindehauptort in 3 km Entfernung mit Kita, Schule, Tankstelle, Arzt und kleinen Dienstleistern. In Ribnitz- Damgarten befindet sich die nächste Regionalbahnstation, über die die entfernteren Zentren, wie Stralsund oder Rostock in max. 1/2 Std. erreichbar sind. Die weitere Grundversorgung mit attraktivem Angebot ist in der Bernsteinstadt zu erhalten. Rostock und Stralsund decken bestens die Spezialversorgung, wie auch höhere Schulen, Kliniken und Hafen- und Bahnanbindungen ab. In ca. 1/2 Autostunde entfernt befindet sich die nächste A20-Anbindung. Die weißen Ostseestrände des Darß sind ebenfalls in knapp 1/2 Std. erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-einfamilienhaus-in-ahrenshagen-daskow-tribohm-kaufen-on791/

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