Dr. Lehner Immobilien NB - Charmante Doppelhaushälfte mit grüner Oase

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese schmucke Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück in der Ortschaft Tützpatz. Erbaut wurde das Haus in einer massiven Bauweise und einer Vollunterkellerung im Jahr 1979. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 100 m² und 4 Zimmern bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. Modernisierungstechnisch wurden seit den 1990er Jahren durchgehend Erneuerungen durchgeführt. So wurde u.a. das Dach neu gedeckt, die veralteten Fenster gegen neue und moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht und zusätzlich mit manuellen und elektrischen Außenjalousien versehen sowie der Innenausbau inklusive der beiden Bäder auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durch den straßenseitigen Haupteingang des Hauses gelangt man in den zentralen Flurbereich, an welchem alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses anschließen. Hier sind u.a. das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Echtholzparkettfußboden und direktem Terrassenzugang, die gemütliche Küche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist sowie ein zusätzliches Gäste-WC integriert worden. Vom Flurbereich aus führt eine Treppe sowohl in das Ober- als auch Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer mit Dusche noch drei weitere Zimmer zur individuellen Gestaltung. Das Kellergeschoss beherbergt neben einer Tiefgarage sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Badewanne noch weitere Räumlichkeiten und Abstellflächen.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Ölheizung (2022), eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaserinternet

Sonstige Informationen

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 901 m² und ist allseitig eingefriedet. Ein Highlight ist der mit viel Liebe zum Detail angelegte Gartenbereich, welcher neben seiner reichen Tier- und Pflanzenvielfalt auch zur Ruhe und Entspannung einlädt. Das vorhandene massive Nebengelass bietet neben einer kleinen Werkstatt auch die notwendigen Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte sowie Mobiliar. Die große und teilweise überdachte Sonnenterrasse direkt am Haus ermöglicht gemütliche Grillabende in geselliger Runde. Stellplätze für einen Pkw sind sowohl mit der vorhanden Tiefgarage, als auch mit einem Holzcarport vor dem Haus gegeben.