Dr. Lehner Immobilien NB - Doppelhaushälfte mit historischem Flair auf großem Grundstück

Beschreibung

Das ehemalige Stall- und Wirtschaftsgebäude ist durch die Bodenreform in die Aufsiedlung des Ortes gelangt. Im Erdgeschoss ist mehr als die Hälfte der Grundfläche zum Wohnen genutzt. Im Dachgeschoß sind giebelseitig zwei Dachstuben vorhanden. Das sehr schöne Felsenmauerwerk der Außenwände mit klinkereingefaßten Fensteröffnungen ist über 1/2 m stark und auch auf Felsenfundamenten gegründet. Unter dem Wohnhausteil befindet sich ein trockener Teilkeller mit Pumpenschacht. Man betritt das Haus von der Hofseite und gelangt in einen großen Vorraum. Zur einen Seite kann man von hier aus die Wohnung erreichen. Geradeaus kann man in einen ca. 65 m² großen Stallteil gelangen, der derzeit zu Abstellzwecken dient. Über den Wohnungszugang gelangt man in einen hell renovierten Flur, der über Eck in das frisch modernisierte Bad und geradeaus in die Landhausküche führt. Im Flur ist auch ganz unscheinbar die neue Brennwerttherme von 2021 integriert. Im Bad sind Dusche und Wanne vorhanden. Von der Küche aus gelangt man in einen Flur mit Geschosstreppe zum Dachausbau. Über den Flur kann man auch das große Wohnzimmer, hinter der Treppe das Schlafzimmer und seitlich eine Abstellkammer erreichen. Das Wohnzimmer hat Fenster nach Osten und Süden und ist angenehm belichtet. Es wurde in den letzten 5 Jahren rundum erneuert und hat einen gemütlichen Kaminofen. Im Dachgeschoss sind die beiden Dachstuben über einen kleinen Flur erreichbar. Ein Zimmer hat einen funktionstüchtigen Kachelofen. Hier wäre Renovierungsbedarf vorhanden. Von den Insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche macht der Dachausbau nur ca. 35 m² aus. Der riesige Dachraum mit ca. 140 m² ist derzeit Kaltraum. Eine Räucherkammer ist noch vorhanden.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eigene SAT-Anlage

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist fast vollständig eingefriedet. Zur Hofseite erstreckt sich im hinteren Teil eine weite Grünfläche, die zur Hobbypferdehaltung gut geeignet ist. Auf einem vorgelagerten Grundstücksteil befindet sich ein weiteres historisches Massivgebäude, welches eine Doppelgarage und einen soliden Stallteil beherbergt. Dieser ist für Großtiere geeignet. Ein Carport aus Holz befindet sich gegenüber dem Wohnhausteil zurückgesetzt auf dem Grundstück. Die Auffahrt neben dem Wohnhaus und die hinter dem Haus befindliche Hoffläche sind solide gepflastert. Ein schön gestaltetes Pflasterrondell befindet sich etwas zurückgesetzt um einen dauerhaft installierten Swimmingpool.