Dr. Lehner Immobilien NB - Gepflegtes Haus in Hanglage über den Dächern der Stadt

Beschreibung

Durch die bewegte Topographie ist der Brauberg mit klassischen Hanghäusern bebaut worden. Die Doppelhaushälfte ist ein Winkelbau mit Flachdach. Die obere Ebene (Erdgeschoss) befindet sich auf dem Niveau der angrenzenden Erschließungsstraße. Von hier aus führt eine Außentreppe bis zur Hauseingangstür auf Ebene des Untergeschosses. Hier betritt man das Haus giebelseitig und gelangt in einen großzügigen Vorraum. Von dort führt eine Tür in das hohe offene Treppenhaus mit einer offenen dreiläufigen Treppe mit Podesten. Unter- und Erdgeschoss haben beide eine lichte Raumhöhe von 2,50-2,60 m und beherbergen Wohnräume. Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage, einem Hauswirtschaftraum und dem Heizraum noch ein Mittelflur, welcher zu einem Gästezimmer und zu einem in 2000 erneuerten Bad mit Sauna führt. Über einen weiteren Teilflur kann man ins Freie zur Terrasse gelangen, welche durch den verglasten Balkon (Wintergarten von 1995) überdacht ist. Über das Treppenhaus erreicht man die Hauptwohnetage. Zur Ostseite befindet sich eine offene Diele, die als separates Zimmer abgeteilt werden könnte. Zur Westseite liegt die Zimmerflucht mit dem großen Wohnzimmer ganz vorn, einem angrenzenden Arbeitszimmer mit Durchgang vom Wohnzimmer aus und dahinter ein weiteres Schlafzimmer. Zur Ostseite befinden sich weiterhin die Küche mit kleiner Kammer und das Wannenbad. Das große Wohnzimmer hat Außenjalousien. Die Fußbodenbeläge wurden nach 1990 alle mit Teppchböden oder Fliesen in den Sanitärräumen erneuert. Fenstererneuerung und die Erneuerung der Leitungssysteme erfolgte 1993. Die Ölzentralheizung von Buderus ist ebenfalls 1993 eingebaut worden. Der Brenner wurde ca. vor 10 Jahren und die Pumpe 2020 erneuert. Im Jahre 2000 ist die Fassade des soliden Massivbaus mit Edelputz erneuert worden, 2022 wurde sie nochmals gereinigt. Die Dacherneuerung des massiven Flachdaches erfolgte 2000 mit Wärmedämmung und Bitumenschweißbahnen.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Kabelfernsehen, Gasleitung und Glasfaser in der Straße

Sonstige Informationen

Das Grundstück hat mit Zugang von der überdachten Terrasse im Untergeschoss aus auch einen schönen hängenden Gemüse- und Blumengarten. Die Terrasse ist vor ca. 5 Jahren neu mit Gehwegsteinen gepflastert worden. Im Untergeschoss befindet sich seitlich auch die Tiefgarage, die über die gepflasterte Auffahrt aus erreichbar ist. Die Auffahrt ist geneigt, kann aber auch als Freiaufstellfläche genutzt werden. Vor dem Haus zur Straßenseite befindet sich ein unterirdisches Tanklager für die Heizung. Zuvor wurde dies als Feststoffbrennmateriallager genutzt. Das Grundstück ist eingefriedet. Von den angrenzenden Nachbarn ist nichts zu bemerken.