Denkmalgerecht saniertes Gutshaus mit Park und Teich

Beschreibung

Das ehemalige Gutshaus ist eingeschossig im klassizistischen Baustil mit sieben Achsen errichtet. Mittig befinden sich ein Eingangsportal und ein dreiachsiger Scheingiebel vor dem hohen Krüppelwalmdach. Das solide Ziegelmauerwerk hat ca. 50 cm starke Außenmauern auf Feldsteinfundamenten. Die Teilung des Hauses erfolgte nicht achsensymmetrisch. Das straßenseitige Hauptportal und die mittig gelegene Haupttreppe werden von dem Nachbarn genutzt. Zum Kauf steht die östliche Haushälfte, welche über einen hinteren Hauszugang erreicht wird. Seitlich am Haus angebaut ist ein zweigeschossiger Vorbau mit Wendeltreppe, welche das ausgebaute Dachgeschoss über einen verglasten Wintergarten im Obergeschoss erschließt.
Die hier befindliche Haushälfte ist nicht unterkellert. Erd- und Dachgeschoss können separat als Wohnungen genutzt werden, da Beide mit Bad und Küche ausgestattet sind. Bisher wurde das Erdgeschoss von den Verkäufern für freie Berufe zum Eigenerwerb genutzt. Mit 6 Wohn- und Funktionsräumen auf 143 m² Wohn- und Nutzfläche ist ausreichend Platz vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit 4 großen Wohnräumen auf 129 m² Wohnfläche, einem Bad und Küche ebenfalls einem Haushalt unterschiedlicher Größe gemütlichen Wohnraum. Der verglaste Wintergarten ist zum Aufenthalt sehr gut geeignet und hat optische Verbindung zum umgebenden ehemaligen Gutsgarten. Eine schmale Treppe führt nochmals in den Spitzboden des hohen Daches, der zusätzlichen Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Fassadensanierung des Bossenputzes und Farbanstrich erfolgte nach 1990 für beide Haushälften aus einem Guss. Die Fensteröffnungen, die Kastenfenster mit Sprossen und der Farbanstrich nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten wurden erhalten, bzw. rekonstruiert. Im Inneren haben die Vorbesitzer viele erhaltenswerte historische Materialien, alte Dielen, Parkett, Türen und Rahmen behutsam erhalten oder aufgearbeitet. Daneben sind von 1996 bis 2000 die Leitungssysteme erneuert und die Dachdämmung mit 20 cm Isofloc vorgenommen worden. Im Jahr 2005 ist im seitlichen Anbau eine neue Zentralheizung als Holzvergaser (25 KW) mit 3000 l Pufferspeicher und neuem Schornstein eingebaut worden. Bad und Küche im Dachgeschoss haben Fußbodenheizung. In der großen Wohndiele im Dachgeschoss wurde 2010 ergänzend ein Kaminofen mit Edelstahlabzugsrohr eingebaut. In den letzten 20 Jahren sind vor allem die historischen Fenster weiter restauriert oder nachgebaut worden, Dachklempnerarbeiten und Renovierungen der Wände und Decken wurden vorgenommen. Im Dachgeschoss ist großflächig Sichtfachwerk im Innenbereich vorhanden, welches große Wohnlichkeit vermittelt. Die Erdgeschossräume mit 3,30h lichter Höhe vermitteln herrschaftliches Wohnen.

Erschließung: Strom, Wasser, biologische Kläranlage mit Pflanzenklärbeet und Überlauf in einen eigenen natürlichen Teich, eigene SAT-Anlage,
Telefon (Glasfaseranschluss ab 8/2024 möglich), Gartenwasserbrunnen.
Bei Bedarf ist der Anschluß an Erdgasversorgung möglich.

Sonstige Informationen

Das Grundstück mit ca. 5.200 m² umfasst den ehemaligen Gutsgarten, welcher sich mit altem Baumbestand, jungen und zahlreichen alten Obstgehölzen, sowie verschiedensten Obststräuchern und einem Naturteich auszeichnet. Staudenpflanzen und Blumenareale sorgen für Farbenpracht von Frühling bis Herbst.
Gute Boden- und Wasserverhältnisse ermöglichen reichliche Erträge im Gartenanbau.
Die Artenvielfalt an Fauna und Flora zeugt von einer intakten Natur.
Jeder Ort im Garten lädt zum Eintauchen, Verweilen und Genießen in ruhigem, lauschigem Ambiente ein.
Im Terrain befindet sich ein massives Nebengelass, welches zum Abstellen und Lagern genutzt wird. Reste von Grundmauern zeugen von einem weiteren ehemaligen Gebäude, welches ggf. entwicklungsfähig ist. Neben dem Haus befindet sich ein Doppelcarport aus Holz, dessen Dach mit Bitumendeckung 2018 erneuert wurde.