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Dr. Lehner Immobilien NB – Denkmalgerecht saniertes Gutshaus mit Park und Teich

17111 Kletzin, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Beate Wagner, Dr. Lehner Immobilien NB

Objektdaten

  • Objekt ID
    VZ873
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    17111 Kletzin
  • Wohnfläche ca.
    272 m²
  • Grund­stück ca.
    5.000 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1843
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ehemalige Gutshaus ist eingeschossig im klassizistischen Baustil mit sieben Achsen errichtet. Mittig befinden sich ein Eingangsportal und ein dreiachsiger Scheingiebel vor dem hohen Krüppelwalmdach. Das solide Ziegelmauerwerk hat ca. 50 cm starke Außenmauern auf Feldsteinfundamenten. Die Teilung des Hauses erfolgte nicht achsensymmetrisch. Das straßenseitige Hauptportal und die mittig gelegene Haupttreppe werden von dem Nachbarn genutzt. Zum Kauf steht die östliche Haushälfte, welche über einen hinteren Hauszugang erreicht wird. Seitlich am Haus angebaut ist ein zweigeschossiger Vorbau mit Wendeltreppe, welche das ausgebaute Dachgeschoss über einen verglasten Wintergarten im Obergeschoss erschließt.
Die hier befindliche Haushälfte ist nicht unterkellert. Erd- und Dachgeschoss können separat als Wohnungen genutzt werden, da Beide mit Bad und Küche ausgestattet sind. Bisher wurde das Erdgeschoss von den Verkäufern für freie Berufe zum Eigenerwerb genutzt. Mit 6 Wohn- und Funktionsräumen auf 143 m² Wohn- und Nutzfläche ist ausreichend Platz vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit 4 großen Wohnräumen auf 129 m² Wohnfläche, einem Bad und Küche ebenfalls einem Haushalt unterschiedlicher Größe gemütlichen Wohnraum. Der verglaste Wintergarten ist zum Aufenthalt sehr gut geeignet und hat optische Verbindung zum umgebenden ehemaligen Gutsgarten. Eine schmale Treppe führt nochmals in den Spitzboden des hohen Daches, der zusätzlichen Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Fassadensanierung des Bossenputzes und Farbanstrich erfolgte nach 1990 für beide Haushälften aus einem Guss. Die Fensteröffnungen, die Kastenfenster mit Sprossen und der Farbanstrich nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten wurden erhalten, bzw. rekonstruiert. Im Inneren haben die Vorbesitzer viele erhaltenswerte historische Materialien, alte Dielen, Parkett, Türen und Rahmen behutsam erhalten oder aufgearbeitet. Daneben sind von 1996 bis 2000 die Leitungssysteme erneuert und die Dachdämmung mit 20 cm Isofloc vorgenommen worden. Im Jahr 2005 ist im seitlichen Anbau eine neue Zentralheizung als Holzvergaser (25 KW) mit 3000 l Pufferspeicher und neuem Schornstein eingebaut worden. Bad und Küche im Dachgeschoss haben Fußbodenheizung. In der großen Wohndiele im Dachgeschoss wurde 2010 ergänzend ein Kaminofen mit Edelstahlabzugsrohr eingebaut. In den letzten 20 Jahren sind vor allem die historischen Fenster weiter restauriert oder nachgebaut worden, Dachklempnerarbeiten und Renovierungen der Wände und Decken wurden vorgenommen. Im Dachgeschoss ist großflächig Sichtfachwerk im Innenbereich vorhanden, welches große Wohnlichkeit vermittelt. Die Erdgeschossräume mit 3,30h lichter Höhe vermitteln herrschaftliches Wohnen.

Erschließung: Strom, Wasser, biologische Kläranlage mit Pflanzenklärbeet und Überlauf in einen eigenen natürlichen Teich, eigene SAT-Anlage,
Telefon (Glasfaseranschluss ab 8/2024 möglich), Gartenwasserbrunnen.
Bei Bedarf ist der Anschluß an Erdgasversorgung möglich.

Sonstige Informationen

Das Grundstück mit ca. 5.200 m² umfasst den ehemaligen Gutsgarten, welcher sich mit altem Baumbestand, jungen und zahlreichen alten Obstgehölzen, sowie verschiedensten Obststräuchern und einem Naturteich auszeichnet. Staudenpflanzen und Blumenareale sorgen für Farbenpracht von Frühling bis Herbst.
Gute Boden- und Wasserverhältnisse ermöglichen reichliche Erträge im Gartenanbau.
Die Artenvielfalt an Fauna und Flora zeugt von einer intakten Natur.
Jeder Ort im Garten lädt zum Eintauchen, Verweilen und Genießen in ruhigem, lauschigem Ambiente ein.
Im Terrain befindet sich ein massives Nebengelass, welches zum Abstellen und Lagern genutzt wird. Reste von Grundmauern zeugen von einem weiteren ehemaligen Gebäude, welches ggf. entwicklungsfähig ist. Neben dem Haus befindet sich ein Doppelcarport aus Holz, dessen Dach mit Bitumendeckung 2018 erneuert wurde.

Lage

17111 Kletzin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
An der nordöstlichen Grenze des Landkreises befindet sich im vorpommerschen Bereich, ganz nahe des Peenetals bei Loitz, der kleine Ort Ückeritz mit ehemaliger Gutsanlage und Gutsdorf. Durch die Bodenreform nach 1945 sind etliche historische Gebäude, so auch das klassizistische Gutshaus, aufgesiedelt und geteilt worden. Das Gutshaus liegt am südwestlichen Ortsrand und wird durch den weitläufigen ehemaligen Gutsgarten und Park eingerahmt. Der Ort selbst befindet sich abseits großer Verkehrsströme, sodass Landruhe garantiert ist. In ca. 3 km Entfernung tangiert die Bäderstraße B110 südlich den Ort. Über diese sind in jeweils ca. 10 bis 20 Minuten westlich die Hansestadt Demmin und östlich die A20-Anbindung bei Jarmen erreichbar. Die kulturellen Zentren der Region, Stralsund und Greifswald sind in ca. 45 Minuten erreichbar, in ca. einer Autostunde ist man auf der Insel Usedom.
Die nächsten Grundversorgungen, wie Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in Loitz, ca. 6 km nördlich gelegen. Spezielle Dienstleistungen, Klinik, Einkaufszentren und auch ein Musikgymnasium befinden sich in Demmin, ca. 10 km westlich. Hier ist auch eine Bahnanbindung der Strecke Berlin-Stralsund gegeben.
Das Naturschutzgebiet Flusslandschaft Peenetal, auch der Amazonas des Nordens genannt, hat Häfen im näheren Umfeld in Demmin, Jarmen und Loitz (mit Badeanstalt), sowie zahlreiche Rastplätze für Wasserwanderer. Bootsfahrten, Paddeln, Baden und Angeln… sind möglich.
Der Peenestrom gilt als einer der fischartenreichsten Flüsse Deutschlands,
u.a. haben Biber und Seeadler hier ihre Lebensräume.
Das natürliche Umfeld zeichnet sich durch seine Weitläufigkeit mit Wiesenlandschaften aus, geteilt durch Gräben und Bäche, welche der Peene zufließen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-doppelhaushaelfte-in-kletzin-kaufen-vz873/

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