Dr. Lehner Immobilien NB – Gepflegte Haushälfte in beliebter Stadtrandsiedlung

Beschreibung

Das solide errichtete Massivhaus von 1943 befindet sich in einer sehr beliebten Stadtrandsiedlung. Es handelt sich um die linke Doppelhaushälfte. Das Haupthaus hat im Erdgeschoss zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche und Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Zimmer , eines davon mit Gaube vorhanden. Man betritt das Haus von der Straßenseite und gelangt in einen kleinen Vorflur, von dem aus geradezu auch die Bodentreppe ins Dachgeschoss führt. Rechts gelangt man in das helle Esszimmer, welches geradeaus in die Küche führt. Links betritt man die beiden Wohnräume des Erdgeschosses, welche durch einen Durchgang miteinander verbunden sind. Zu zwei Seiten haben die Zimmer Fensteröffnungen, die sie mit Licht durchfluten lassen. Das Haus ist nicht unterkellert. Es hat überall Dielenfußböden, außer in der Küche und dem Bad. Hier sind auf festem Unterbau Fliesen verlegt. Im Jahre 1993 wurde von der Küche aus ein Anbau vorgenommen, der über einen kleinen Vorflur in das geräumige Vollbad führt. Dieser Anbau ist ein eingeschossiger Zwischenbau zum hofseitigen Nebengebäude. Dort befindet sich ein Teilkeller, in dem die Zentralheizung auf Erdgasbasis untergebracht ist. Es ist eine Brennwerttherme von 2000. In diesem Jahr wurden auch die wesentlichen anderen Erneuerungen des Hauses durchgeführt: Dachdeckung mit Unterspannbahn und Wärmedämmung, Elektrik, Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Haustür, isolierverglaste Fenster. Alle Hausanschlüsse sind erneuert.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, schnelles Internet, Gasanschluss, eigene SAT-Anlage

Sonstige Informationen

Die Hofstelle ist sehr funktionell gegliedert. Die massive Garage seitlich neben dem Haupthaus ist über die gesamte Gebäudetiefe zurückgesetzt. Zwischen Haus und Garage ist ein Hoftor in die dortige Mauer eingelassen, sodass die Hofstelle abgeschlossen und sicher ist. Die gepflasterte Auffahrt kann als Freiaufstellfläche genutzt werden. Die geräumige Garage kann außerdem eine kleine Werkstatt aufnehmen. Sie ist vom Hof aus separat zugänglich. Das Haus kann über eine zweite Eingangstür auch hofseitig begangen werden. In dem dahinterliegenden massiven Nebengebäude mit Steildach befinden sich eine beheizbare Waschküche, der Teilkeller mit Heizung und weitere Abstellräume. Das herrliche Grundstück erstreckt sich bis an eine dahinter befindliche Gartenanlage, die durch die Bahnstrecke begrenzt wird. Eine Nachbarbebauung besteht somit nur seitlich. Wohnruhe im Garten ist garantiert.