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Klein aber fein! Charmantes EFH in ruhiger Lage

19322 Cumlosen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Tina Pöhl, Dr. Lehner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    SU021
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    19322 Cumlosen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    556 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    124,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, die als massiver Mauerwerksbau errichtet wurde. Im Jahr 1998 wurde die Immobilie nachträglich mit ca. 8 cm Styroporplatten gedämmt und mit einem hellen Putzanstrich versehen. Das flach geneigte Satteldach ist mit Bitumenbahnen eingedeckt und die oberste Geschossdecke ist mit ca. 16 cm Mineralwolle gedämmt. Die Erdgaszentralheizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung stammt auch dem Jahr 1998, ebenso die zweifach verglasten Kunststofffenster.

Über einen nachträglich errichteten Anbau gelangt man in das Hau und befindet sich in der Veranda, wo sich auch die Heizungsanlage befindet. Vom Flur aus gelangt man in die offene Einbauküche mit angrenzendem Wohnbereich. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme an kalten Tagen. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wurde im Jahr 2022 saniert. Eine Holztreppe im Flur führt in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich eine offene Galerie und ein weiteres Zimmer befinden. Küche, Bad, Flur und Veranda sind gefliest, im Wohnzimmer wurde Laminatboden verlegt. Die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind mit einer schönen Holzdielung versehen.

Diese Immobilie bietet eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre sowie modernen Komfort in einer attraktiven Lage.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Erdgas, SAT, Tel/DSL

Sonstige Informationen

Ein kleines, massives Nebengelass befindet sich gegenüber des Wohnhauses. Dieses dient derzeit als Holzlager. Rechts daneben dient eine begrünte, teilweise gepflasterte Fläche als Stellplatz. Eine große, massiv errichtete Scheune beinhaltet im unteren Bereich zwei geräumige Garagen. Im Dachgeschoss ist ein großzügig gestalteter Partyraum mit einem kleinen Duschbad ausgebaut worden. Denkbar wäre auch eine Umnutzung als "Singlewohnung". Die Anschlüsse für eine kleine Küche sind bereits vorhanden.

INFO: Ein unbefestigter Weg führt von der Hauptstraße aus zu dem angebotenen Grundstück. Dieser Weg wird von allen Anwohnern genutzt. Dazu gibt es auch ein Wegerecht.

Lage

Cumlosen ist eine Gemeinde im Landkreis Prignitz in Brandenburg. Die Gemeinde gehört dem Amt Lenzen-Elbtalaue an. Verwaltungssitz des Amtes ist die Stadt Lenzen / Elbe. In Cumlosen gibt es eine Kindertagesstätte, einen gemütlichen Landgasthof, mehrere Vereine und auch verschiedene Gewerke.
Das Elbdorf liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich der Stadt Wittenberge im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe - Brandenburg. Durch Cumlosen führt die Bundesstraße 195 von Wittenberge nach Lenzen.
Die nächstgelegene Stadt Wittenberge mit ca. 18.000 Einwohnern - reizvoll am nördlichen Ufer der Elbe gelegen - verfügt über einen kleinen Binnen- und Sportboothafen. Wittenberge, historisch wichtiger Bahnknotenpunkt, verfügt über einen ICE-Bahnhof auf der Strecke Berlin - Hamburg. Magdeburg und Schwerin sind ebenfalls mit der Bahn gut erreichbar. Durch die Bundesstraßen B195 und B189, die sich vor der Stadt kreuzen bzw. durch die im Bau befindliche Autobahn A14, ist eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen gegeben. In Wittenberge befinden sich alle Schulformen, medizinische Versorgungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen oder speziellen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-doppelhaushaelfte-in-cumlosen-kaufen-su021/

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