Dr. Lehner Immobilien NB – Gepflegte Doppelhaushälfte ländlich ruhig gelegen

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im traditionellen Baustil aus dem Jahr 1910, die im Jahr 1999 umfassend modernisiert wurde. Dieses beeindruckende Zuhause vereint den historischen Charme mit modernem Komfort .
Schon beim Betreten des Hauses durch die elegante, teilverglaste zweiflügelige Hauseingangstür hofseitig gelangen Sie in das großzügige Kaminzimmer. Hier sorgt ein neu eingebauter Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Der Raum öffnet sich zur geräumigen Wohnküche, die nicht nur das Herzstück des Hauses bildet, sondern auch mit moderner Küchenausstattung überzeugt (bereits im Kaufpreis enthalten).

Der Grundriss im Erdgeschoss ist ebenso praktisch wie einladend. Von der Küche aus erreichen Sie einen Flur, das vollständig sanierte Badezimmer, einen Schlafraum und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ein kleiner Teilkeller sind vom Flur aus erreichbar. Eine Treppe führt Sie vom Flur in das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten, großzügigen Raum, der durch die große Gaube, Giebelfenster und ein hofseitiges Dachliegefenster erhellt wird. Der Raum ist multifunktional nutzbar und kann bei Bedarf weiter unterteilt werden. Darüber hinaus wurde ein separates WC seitlich eingebaut, um den Komfort in dieser Ebene zu optimieren.

Im Jahr 1999 wurde das Haus grundsaniert. Umfassende Renovierungen, die Erneuerung der Elektrik, moderne Leitungssysteme und die Dämmung des Dachs mit Tondachdeckung und der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2019 nochmals erneuert) garantieren ein hohes Maß an Wohnqualität. Der in diesem Zuge erfolgte Anbau sorgt für zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung.

Diese Doppelhaushälfte vereint Tradition mit Funktionalität und ist bereit für neue Eigentümer, die ein stilvolles Zuhause zu schätzen wissen.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Regenwasserzisterne mit Überlauf, Telefon, schnelles Internet, Flüssiggastank auf Mietbasis, eigener Gartenwasserbrunnen, eigene SAT-Anlage, Solarthermie zur Warmwassererzeugung

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und hat einen ansprechend gestalteten Vorgarten. Eine seitliche Einfahrt, gesichert durch eine Toranlage, gewährt Zugang zu den gepflasterten Wegen, die zum hofseitigen Hauseingang führen. Dort befindet sich eine geschützte Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Hinter dem Wohnhaus erhebt sich ein im ursprünglichen Baustil errichtetes massives Nebengebäude, das sich bestens zu Abstellzwecken und als Lager für Kaminholz eignet. Dahinter befindet sich ein praktisches Gartengerätehaus sowie ein Flüssiggastank. Ein Carport bietet zudem einen überdachten Stellplatz für einen PKW.

Das Grundstück erstreckt sich in die Tiefe und hat zahlreiche alte Obstbäume, die für eine autarke Lebensweise sprechen. Der Boden zeichnet sich durch hohe Bodenwertzahlen aus, was ihn gärtnerisch äußerst nutzbar macht. Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Ein aufwendiges Regenwasserregime, bestehend aus einer Zisterne mit Überlauf, rundet die nachhaltige Wasserwirtschaft der Immobilie ab.