Großzügiges Gewerbeobjekt in attraktiver Lage in Weisen

Beschreibung

Willkommen in Weisen! Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine vielseitige Industrieimmobilie zu erwerben, die sowohl Hallenflächen als auch Freiflächen umfasst. Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1992 (Waldhaus 10) und 2002 (Waldhaus 11) erbaut und bietet großzügige Flächen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 8.863 m², verteilt auf zwei nebeneinander liegende Grundstücke: Waldhaus 11 und Waldhaus 10. Die Hauptindustriehalle, bekannt als "Laserhalle", wurde 2002 fertiggestellt und bietet etwa 900 m² Nutzfläche, inklusive einer praktischen Lagerbühne. Ergänzt wird dieses durch 100 m² komfortable Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer mit einem modernen Duschbad sowie einem einladenden Essbereich mit Küche.
Die Bürofläche von ca. 100 m² umfasst zwei Büros, eine Küchenecke sowie sanitäre Einrichtungen. Die Bauweise mit Poroton-Außenwänden und einem Dach aus Sandwichplatten sorgt für eine hervorragende Isolierung, unterstützt durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien.

Der komfortable Wohn- und Bürobereich wird über eine effiziente Erdgastherme, Baujahr 2012, beheizt. Die Halle selbst verfügt über zwei Sektionaltore, Nebeneingänge und zwei leistungsfähige Krananlagen (5t + 3t). Eine in den Boden eingelassene Doppelscherenhebebühne (Tragkraft 5 t), LED-Beleuchtung und das über eine PV-Anlage (82,5 kWp, Baujahr 2011) betriebene Energiesystem zeugen von der modernen Ausstattung dieser Immobilie.

Das zweite Grundstück, bekannt als Waldhaus 10, ergänzt das Angebot mit einer weiteren Arbeitshalle von ca. 450 m² Nutzfläche, ausgestattet mit Yton-Außenwänden und einem Alu-Wellblechdach. Die 2024 frisch installierten, isolierverglasten Kunststofffenster und das neue Sektionaltor mit Schlupftür bieten zusätzlichen Komfort und Effizienz. Diese Halle wird von drei direkt beheizten Gaslüftern erwärmt und ist durch ihre Betonfußböden ideal für vielfältigste Arbeitsprozesse geeignet.

Eine zusätzliche Rundhalle mit ca. 200 m² Nutzfläche und einem stabilen Stahlblechaußenwand umrahmt das Ensemble. Mehrere Betongaragen und Containerlagermöglichkeiten bieten zusätzlichen Platz für Lagerung und Nutzung.

Beide Grundstücke sind gepflastert bzw. mit Betonplatten befestigt und durch Maschendrahtzäune gesichert. Ein einladender Eingang zum Bürotrakt/Wohnbereich ist mit einer praktischen Gegensprechanlage ausgestattet, um Ihre Sicherheit und Privatsphäre zu gewährleisten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Industrieimmobilie in Weisen zu Ihrem neuen Firmenstandort zu machen. Ihr neues Abenteuer beginnt hier – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Energieeffizienz:

Die wesentliche Energieversorgung erfolgt aus Gas. Die bestehende Heizungsanlage umfasst eine Erdgastherme aus dem Jahr 1992. Diese wird ergänzt durch einen alten Festbrennstoffkessel, welcher für eine optimierte und nachhaltigere Energieeffizienz durch einen modernen Holzvergaser ersetzt werden könnte. Diese potenzielle Anpassung bietet eine spannende Möglichkeit, den energetischen Standard der Immobilie weiter zu erhöhen und zukunftssicher zu gestalten.

Photovoltaikanlage:

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die installierte Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011. Diese Anlage ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch finanziell attraktiv. Aktuell erwirtschaftet die Photovoltaikanlage monatlich einen Ertrag von 1.700,00 EUR. Bis zum Ablauf ihrer Nutzungslaufzeit erbringt sie noch einen Mindestbeitrag von 100.000,00 EUR.

Dem Käufer wird die Möglichkeit geboten, diese Photovoltaikanlage für einen Betrag von 100.000,00 EUR zu erwerben. Alternativ kann nach Ablauf der Nutzungslaufzeit die Anlage für symbolische 1 EUR übernommen werden.

Diese Gewerbeimmobilie bietet nicht nur hervorragende Bedingungen für den betrieblichen Alltag, sondern auch eine Investitionsgelegenheit im Bereich der erneuerbaren Energien.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.