Dr. Lehner Immobilien NB – Gepflegtes Haus auf Rügen mit Meerblick

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus an der Ostsee! Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999 in solider Massivbauweise, vereint traditionelle Handwerkskunst und modernen Wohnkomfort. Erweitert durch einen Anbau an ein massives ehemaliges Gartenhaus mit grundlegendem Umbau, bietet die Immobilie nun einen zeitgemäßen Ausbaustandard, der keine Wünsche offen lässt.

Das Wohnen auf einer Ebene umfasst zwei geräumige Wohnräume, eine sehr moderne Küche, einen hellen Dielenbereich, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Hobbyraum im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen beeindruckenden Blick in den herrlichen Garten freigibt.

Eine elegant gewendelte Treppe führt Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit gemütlichen Schrägen, die zu jeder Giebelseite hin ausgerichtet sind. Highlight des Dachgeschosses ist der Sitzplatz am Giebelfenster zur Seeseite, von dem aus Sie einen atemberaubenden Meerblick genießen können, begleitet von unvergesslichen Sonnenuntergängen am Kap Arkona.

Trotz der leichten Hanglage ist das Haus auf einer Bodenplatte errichtet und somit relativ barrierearm. Die neue Heizungsanlage von 2022, integriert im praktischen Hauswirtschaftsraum, hat die Energieeffizienz des Hauses wesentlich erhöht.

Die Erschließung umfasst die Anbindungen: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, Fernsehen über Internet, Kabelanschluss mgl.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses exquisite und multifunktional nutzbare Haus präsentieren zu dürfen, welches aktuell als Ferienhaus vermietet wird. Die bestehenden Mietverträge sind bis Ende 2024 gültig und müssen bei einem Erwerb übernommen werden. Reservierungen bis 2025 sind vorgemerkt. Die Weitervermietung bietet stabile Einkünfte. Eine Eigennutzung ist ebenso möglich. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im möblierten Zustand. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Die großzügige Einfahrt eignet sich bestens als Freiaufstellplatz. Zahlreiche Obstbäume, blühende Gehölze und Rosen sind in der weitläufigen Gartenfläche verteilt. Die Immobilie ist allseitig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein kleines, aber funktionales Gartengerätehaus aus Holz, welches zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Hobbygeräte bietet.

Diese Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine wertvolle Investition mit vielseitigen Nutzungsoptionen in einer begehrten Lage zu erwerben.