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Gepflegtes Bürogebäude mit schönem Grundstück im Gewerbegebiet von Arendsee

39619 Arendsee (Altmark), Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM231
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    39619 Arendsee (Altmark)
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Bürofläche ca.
    35 m²
  • Grund­stück ca.
    876 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    69.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.05.2023
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    157,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Stromverbrauch 158,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise mit Satteldach, teilunterkellert errichtet. Im Jahr 1996/97 wurde das ehemalige Stallgebäude umfänglich saniert und zu einer Tierarztpraxis umgebaut. In diesem Zuge wurden das Dach mit roten Betondachsteinen neu eingedeckt, die Fassade saniert und gedämmt sowie Nachtspeicheröfen eingebaut. Das Haus wurde zudem mit isolierverglasten Kunststofffenstern, die mit Außenjalousien versehen sind, ausgestattet sowie die Elektrik und die Wasserleitungen wurden erneuert.

Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Man betritt das Gebäude über die Vorderseite und befindet sich in einem großzügigen ca. 35 m² großen Raum, der als Büro genutzt wurde. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt, die Decke holzvertäfelt. Von hier aus gelangt man in den ehemaligen gefliesten Behandlungsraum und über zwei Stufen in einen Abstellraum über dem Teilkeller.
Vom gefliesten Behandlungsraum geht das kleine Duschbad sowie ein weiteres Zimmer ab, das als Wartezimmer genutzt wurde und über einen separaten Ausgang zum Hof verfügt. Der Fußboden besteht hier aus Rohestrich.
Vom Abstellraum führt eine Treppe in den Teilkeller, der über eine Hauswasseranlage verfügt, sowie eine weitere Holztreppe in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zur Zeit als großzügige Abstellfläche dient.

Erschließung: Strom, Telefon, Sammelgrube (einst als voll biologische Kläranlage genutzt)

Sonstige Informationen

Des Weiteren befindet sich auf der Rückseite des Hause ein großes gepflastertes Carport, das auch als überdachte Terrasse genutzt werden kann.
Der Bereich rund um das Haus und die Parkfläche vor dem Haus sind ebenfalls gepflastert. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Auf der linken Seite des Grundstücks erstreckt sich ein liebevoll angelegter, großzügiger Nutzgarten.

Lage

Der Luftkurort Arendsee liegt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern im Norden der Altmark am Südufer des Arendsees, des größten und tiefsten natürlichen Sees in Sachsen-Anhalt. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich das Wendland in Niedersachsen und die Prignitz in Brandenburg.
Arendsee verfügt über Kitas, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Nur zwei Autostunden entfernt erreicht man die Hansestadt Hamburg und die Hauptstadt Berlin. Magdeburg erreicht man in ca. 120 km.
Die Stadt verfügt über einen wunderschön angelegten Badestrand am Arendsee. Die Stadt wurde 2002 als Luftkurort staatlich anerkannt.
Die nächste Stadt mit weiterführenden Schulen und einem gut ausgestatteten Krankenhaus ist die Kreisstadt Salzwedel.

Das Grundstück selbst liegt am Rand des Gewerbegebiets von Arendsee ca. 500 m von der nächsten Auffahrt der Bundesstraße B 190 entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/buero-praxis-praxis-in-arendsee-altmark-kaufen-mm231/

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