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Tribsees-Dr. Lehner Immobilien NB – Kleine Stadtvilla am grünen Ortsrand

  • .Haus kaufen in Tribsees
  • .Südostansicht mit Haupteingang
  • .Südwestansicht mit Zufahrt
  • .Hofseite mit Kellerniedergang
  • .Massives Nebengebäude
  • .Nebengebäude, Wintergarten
  • .Gewächshaus
  • .Gartenidylle
  • .Rückfront
169.000,00 €
Kaufpreis
135,0 m²
Wohnfläche
1.523,0 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
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Lage

18465 Tribsees, Landkreis Vorpommern-Rügen

Das historische Städtchen liegt mit direkter A20-Anbindung zwischen den Hansestädten Rostock, Stralsund und Greifswald in jeweils ca. 1/2 Autostunde Entfernung sehr verkehrsgünstig. Die nahe Autobahn beeinträchtigt die Wohnruhe und das beschauliche Kleinstadtleben nicht. Eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Kita, Schule, Ärzten, sozialen Betreuungseinrichtungen und Bank ist vorhanden. Tribsees ist durch die reizvolle Umgebung mit Trebel- und Recknitzniederung gekennzeichnet. Über die Flussläufe sind Wasserwanderungen bis zur Ostsee bei Ribnitz-Damgarten möglich. Die herrlichen weißen Ostseestrände des Darßes sind in gut 1/2 Std. erreichbar.

Details

Flächen

Wohnfläche135,0 m²
Grundstücksfläche1.523,0 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1

Preise

Kaufpreis169.000,00 €
Provision3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungÖl, Holz
Kabel/SAT TVja

Energiepass (EnEV)

ArtBedarfsausweis
Gültig bis02.08.2029
Energiebedarf313,50 kWh(m2*a)
Wesentlicher EnergieträgerÖl
WertklasseH
Baujahr laut Energieausweis1991

Objekt

Objekt / Online - Nr. WI783
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr1929

Objektbeschreibung

Das schmucke Einfamilienhaus am Rande der Kleinstadt kann man mit den besonderen An- und Vorbauten, wie Erker, Diele mit Dachterrasse und zwei symmetrisch angeordneten Dachgauben als kleine Villa bezeichnen. Einige Um- und Ausbauten sind seit der Erbauung bereits erfolgt. Erhalten geblieben sind die ausladende gewendelte Treppe, einige alte Türen und im wesentlichen der Grundriss. Das Haus hat 5 Wohnräume, zwei Bäder und eine moderne Küche. Das große Wohnzimmer mit Erker zur Sonnenseite ist im Erdgeschoss der Wohlfühlpol schlechthin. Ein edler Kamin bringt zusätzlich Wohnlichkeit herein. Am Haus sind nach 1990 die Fenster hochwertig aus Holz mit Sprossen erneuert, die Dachdeckung mit Wärmedämmung, die Zentralheizung im Teilkeller auf Ölbasis und die Innenelektrik. Innerhalb der letzten 10 Jahre ist das Haus fast vollständig renoviert und das große Bad im Dachgeschoss erneuert worden. Auch die Fassade wurde erst jüngst nochmals durch Anstrich aufgewertet.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eigene SAT-Anlage

Sonstige Angaben

Ein geschmiedeter Zaun grenzt den Vorgarten transparent ein. Ein zaghafter Blick in den herrlichen Garten mit zahlreichen floristischen Besonderheiten wird dem Vorbeigehenden damit gewährt. Hinter dem Haupthaus befindet sich ein massives Nebengebäude mit Abstellraum und Garage. Mehrere Lauben, Pergolen und Gewächshäuser zur Anzucht von Blumen und Pflanzen befinden sich tiefer im Garten gelegen. Alles ist in eine Komposition aus reich blühenden Rosen und Gehölzen, sowie Obstbäumen eingebettet. Das Grundstück grenzt an einen Stadtpark an und geht somit fließend in die umgebende Landschaft über.

Kontakt

beate-wagner

Ansprechpartner*in

Frau Beate Wagner

Dr. Lehner Immobilien NB

Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F: 0395-5442566
E: wagner-dr.lehner@t-online.de

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