Startseite Immobilien Usedom-Dr. Lehner Immobilien NB – 2-Zi-Eigentumswohnung mit 390 m² ebenerdig

Usedom-Dr. Lehner Immobilien NB – 2-Zi-Eigentumswohnung mit 390 m² ebenerdig

  • .Eigentumswohnung kaufen in Usedom
  • .Straßenansicht linke Giebelseite
  • .Grundstücksfläche zur eig. Nutzung
  • .Hauseingang separat
  • .Straße vor der Tür, Bushaltestelle
  • .Zugbrücke am Hafen
  • .Neuer Hafen von Usedom
59.900,00 €
Kaufpreis
56,0 m²
Wohnfläche
2
Anzahl Zimmer
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Lage

17406 Usedom, Landkreis Vorpommern Greifswald

Die Kleinstadt Usedom befindet sich am südlichen Landzipfel der gleichnamigen Sonneninsel ganz im Osten von Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist quasi das Eingangstor zur Insel über die Zecheriner Brücke von der Hansestadt Anklam kommend. Hier befinden sich der Verwaltungssitz des Amtes Usedom-Süd, alle Grundversorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und Tankstelle. Über ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz ist von hier das attraktive Hinterland der Insel für Einheimische und Gäste erschlossen. Der neue Stadthafen ist gerade fertig gestellt. Die Attraktivität der Kleinstadt zum Wohnen wächst ständig, was eine rege Bautätigkeit bestätigt. Zu den mondänen Seebädern kommt man von hier aus auf verschiedenen Wegen in knapp 1/2 Autostunde.

Details

Flächen

Wohnfläche56,0 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1

Preise

Kaufpreis59.900,00 €
Provision3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TVja

Energiepass (EnEV)

ArtBedarfsausweis
Gültig bis01.09.2019
Energiebedarf193,60 kWh(m2*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas
WertklasseF
Baujahr laut Energieausweis2014

Objekt

Objekt / Online - Nr. MD854
Vermarktung Kauf
Objektart Wohnung

Zustand

Baujahr1955

Objektbeschreibung

Das eingeschossige Vierfamilienhaus mit flach geneigtem Satteldach ist längs und quer in der Mitte in 4 separate Wohnungen geteilt. Jede Wohnung hat einen eigenen Hauszugang über einen eigenen Grundstücksteil mit Zufahrt und Stellplatz. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. 1995 ist es nach Grundsanierung geteilt worden und zu Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Fenster mit Isolierverglasung, die Hausanschlüsse, die Fassade mit Putz und Anstrich, die Hauseingänge und die Dachsanierung mit Dämmung über der Zwischendecke, Formblechdeckung und Dachklempnerei sind in diesem Zuge erneuert worden. Die Innenerneuerung oblag den Eigentümern. Das Verkaufsobjekt mit 2 Wohnräumen, Küche und Bad wurde im Sanitärbereich mit einer neuen Dusche und einer neuen Brennnwerttherme ausgestattet. Fußböden mit Linoleum und die Innenelektrik sind noch herkömmlich. Die Wohnung mit 56 m² Wohnfläche bietet Potenzial für einen kleinen Haushalt. Im Abstellraum befinden sich auch zwei Schornsteinzüge, die aber nicht aktiv sind. Nach Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft wird der Einbau eines Kamines zugelassen. Die Ertüchtigung des Schornsteines obliegt dem Käufer. Alle Medien sind je Wohnung mit einem eigenen Hausanschluss versehen, außer der Abwasseranschluss. Dieser wird gemeinschaftlich unterhalten.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eigene SAT-Anlage, Gasanschluss

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist nicht vollständig eingezäunt. Die Gestaltung ist einfach. Es besteht eine direkte Zufahrt zur Anliegerstraße. Es gibt keinen überdachten Stellplatz. Mindestens ein PKW kann frei aufgestellt werden. Der Eigentumsanteil am Grundstück beträgt 227/1000, das sind ca. 388 m². Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich über einen berufenen Miteigentümer selbst. Es besteht eine gepflegte Nachbarschaft. Die Festkostenumlage beträgt derzeit 34 € monatlich, die Instandhaltungsrücklage inbegriffen. Im Flächennutzungsplan der Stadt Usedom ist das Gebiet als Wohngebiet ausgewiesen. Die Nutzung als Ferienwohnung ist nicht gestattet.

Kontakt

beate-wagner

Ansprechpartner*in

Frau Beate Wagner

Dr. Lehner Immobilien NB

Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F: 0395-5442566
E: wagner-dr.lehner@t-online.de

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