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Bittkau-Zwischen Tangermünde und Magdeburg Wohn- und Geschäftshaus in Elbnähe

  • .Frontansicht -Dr. Lehner Immobilien GmbH
  • .Vorderansicht - Dr. Lehner Immobilien GmbH
  • .Zimmer im EG mit Tresen - Dr. Lehner Immobilien GmbH
  • .offenes Zimmer EG mit Kamin - Dr. Lehner Immobilien GmbH
  • .Küche mit EBK - Dr. Lehner Immobilien GmbH
  • .überdachte Sitzmöglichkeit - Dr. Lehner Immobilien GmbH
  • .Grundstück mit Doppelcarport - Dr. Lehner Immobilien GmbH
89.000,00 €
Kaufpreis
160,0 m²
Wohnfläche
210,0 m²
Nutzfläche
610,0 m²
Grundstücksfläche
7
Anzahl Zimmer
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Lage

Bittkau ist ein Ortsteil der Stadt Tangerhütte im Süden des Landkreises Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt am linken Hochufer der Elbe östlich von Tangerhütte und südlich von Tangermünde.

In Bittkau selbst befinden sich ein Bäcker, eine Gastronomie, eine Autowerkstatt, ein Fischhändler, eine Fleischerei und ein Friseursalon.

Nur in ca. 2 km entfernten Nachbarort findet man eine Schule und eine Kita, einen Haus- und Zahnarzt sowie einen Tierarzt und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

In nur 10 Autominuten erreicht man die Stadt Tangermünde. Dort befinden sich Ärzte, Kitas, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Details

Flächen

Wohnfläche160,0 m²
Nutzfläche210,0 m²
Grundstücksfläche610,0 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1

Preise

Kaufpreis89.000,00 €
Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt vom Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TVja

Energiepass (EnEV)

ArtVerbrauchsausweis
Gültig bis24.11.2027
Energieverbrauchkennwert52,21 kWh(m2*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas
WertklasseB
Baujahr laut Energieausweis2017

Objekt

Objekt / Online - Nr. AO024
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr1889

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus ca. 160 m² Fläche, teilunterkellert, das Dachgeschoss ist zu Wohnraum ausgebaut - Spitzboden vorhanden.

Massiver Mauerwerksbau mit gelber Putzfassade, das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind Ende der 90er Jahr eingebaut worden. Die neue Erdgasheizung befindet sich im Heizraum, Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.

Im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit eine Ferienwohnung sowie leerstehende Gewerberäume, die früher als Gastraum für eine Gastronomie genutzt wurden. In der Ferienwohnung befinden sich ein Flurbereich mit Aufgang ins DG, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separatem WC und ein großer Schlafbereich mit Tresen. In diesem Schlafbereich sorgt ein Kamin für zusätzliche wohlige Wärme.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein gut geschnittener Raum sowie die ehemalige Küche.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe und befindet sich im zentralen Flur. Von dort aus gelangt man in das Kinderzimmer, in das Schlafzimmer, in das Wannenbad mit Tageslicht, in die geräumige Küche mit Einbauküche sowie in das große Wohnzimmer mit anschließendem Abstellraum.

Der Eigentümer bewohnt zur Zeit noch die Wohnung im Dachgeschoss. Diese könnte bei Bedarf freigezogen werden. Das Haus kann vielseitig genutzt werden: als Geschäftshaus mit Wohnung im DG, als Mehrfamilienhaus(auch zur Vermietung) oder auch als großes Einfamilienhaus.

Erschließung: Strom, Erdgas, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, TV, Tel, Internet

Sonstige Angaben

Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport, eine überdachte Sitzmöglichkeit sowie ein Unterstand für Fahrräder. Stellplätze für Autos sind auf dem Hof vorhanden. Das Grundstück ist mit Rasen begrünt und mit Sträuchern bepflanzt.

Kontakt

anne-koplin

Ansprechpartner*in

Frau Anne Koplin

Dr Lehner Immobilien GmbH

Zollstr. 18
19332 Wittenberge

T: 03877 / 70006
F: 03877 / 75071
E: info@dr-lehner-immobilien.de

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