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Der Hausverkauf mit Dr. Lehner Immobilien

Der Entscheidungsprozess

Sie planen Ihr Haus zu verkaufen? Das Team von Dr. Lehner Immobilien unterstützt Sie professionell bei der Suche nach einem geeigneten Käufer und erledigt alle Verkaufsmodalitäten vom ersten Gespräch bis zum Verkaufsabschluss.

Die Entscheidung, ein Haus zu verkaufen, bedarf meistens einer längeren Findungsphase. In den seltensten Fällen treffen Hauseigentümer hier eine schnelle Entscheidung. Dennoch kann es Gründe für einen plötzlich notwendigen Hausverkauf geben, zum Beispiel ein Umzug aus zwingenden beruflichen Gründen, der plötzliche Tod eines nahen Angehörigen oder ein Erbfall. In der Regel liegt dem Hausverkauf jedoch ein langwieriger Entscheidungsprozess zugrunde.

Hierbei unterstützt Sie Dr. Lehner Immobilien mit folgenden Leistungen:

  • kostenfreie Beratung
  • Immobilienbewertung
  • Begleitung über einen längeren Zeitraum

Das erste Gespräch vor Ort

Wir besuchen Sie vor Ort in Ihrem Haus. Hier erörtern wir mit Ihnen im Gespräch, wann und auf welche Art und Weise der Verkauf Ihres Hauses am besten vonstattengeht. Eine frühzeitige Marktwertschätzung ohne sofortigen Verkauf hilft Ihnen dabei, die aktuelle Lage zu sondieren. Sie haben dann eine Vorstellung davon, wie Sie durch den Hausverkauf zu einem späteren Zeitpunkt finanziell ausgestattet sein werden. Sie erfahren dadurch auch, ob womöglich mehr oder weniger umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zur Werterhaltung Ihres Hauses sinnvoll und angebracht sind.

Die Bewertung des Hauses

Auf dem Weg des Hausverkaufs mit Dr. Lehner Immobilien ist die Bewertung des Hauses der erste Schritt. Dafür benötigen wir folgende Unterlagen:

  • Bauakten
  • Baugenehmigung mit Grundrissen und Schnitten
  • Baubeschreibung
  • Liste der Modernisierungsmaßnahmen
  • Erschließungsbedingungen
  • Grundbuchauszug
  • Gebäudeversicherung
  • eventuell Baulastenauskunft oder Altlastenauskunft (wenn vorhanden)
  • Flurkarte

Haben Sie noch alte Fotos vom Bau des Hauses oder vom Um- und Ausbau? Falls ja, lassen Sie uns diese am besten zukommen. Diese können uns dabei helfen, der Substanz auf den Grund zu gehen. Wenn Ihnen Bauschäden am Haus oder Nebengelass bekannt sind, benennen Sie diese bitte. Sie sind wertrelevant und sollen den Kaufinteressenten nicht vorenthalten werden.

Sobald die Immobilie durch unsere qualifizierten Makler bewertet ist und Ihre Verkaufsentscheidung feststeht, ist der Makleralleinauftrag der erste Schritt auf dem Weg zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Darin wird zum Beispiel auch die Laufzeit festgelegt, die in der Regel nicht länger als ein Jahr beträgt.

Die Präsentation der Immobilie

Für die optimale Darstellung von Haus und Grundstück machen unsere Makler professionelle Fotoaufnahmen. Besonders aussagekräftig sind zum Beispiel Luftaufnahmen, welche die Lage der Immobilie am anschaulichsten darstellen können.

Der Energieausweis

Außerdem erfassen unsere Makler alle wesentlichen Bauteile des Hauses hinsichtlich ihres Zustands und der Ausführung in Wort und Bild. Diese sind insbesondere zur Bewertung der Energieeffizienz erforderlich. Wenn Sie es wünschen, lassen wir auch den zur Vermarktung erforderlichen Energieausweis für Sie erstellen.

Die meisten Menschen verkaufen nur einmal im Leben ein Haus. Daher fehlt es oft an Wissen und Erfahrung. Ein vertrauenswürdiger Berater, der Ihnen hilft und Fehler erspart, ist daher umso wichtiger. Dr. Lehner Immobilien ist Ihr zuverlässiger Ansprechpartner beim Hausverkauf.


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